304-306 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 238 m² · constr. 1976 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 762 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933261640970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
66023933261640970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
764 400 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 304 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 725 967 $ Poids 46 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 304 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 725 967 $ Poids 44 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 912 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −18 016 $ | 240 650 $ Poids 43 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +112 358 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 550 580 $ Poids 29 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +104 253 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 787 $ Poids 27 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 459 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 988 054 $ Poids 26 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +102 228 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 945 278 $ Poids 21 % |
| 8 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −101 957 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 303 051 $ Poids 20 % |
| 9 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 766 983 $ Poids 12 % |
| 10 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −80 967 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 681 827 $ Poids 12 % |
| 11 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 153 126 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.