366 Rue COMTE · Montréal
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 122,4 m² · constr. 1953 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 448 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933262408220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
66023933262408220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 650 702 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 458 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +5 576 $ | 205 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 751 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 583 262 $ Poids 69 % |
| 4 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 782 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 899 $ Poids 59 % |
| 5 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 805 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 474 $ Poids 58 % |
| 6 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 290 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −59 392 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 766 206 $ Poids 54 % |
| 7 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 924 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 603 628 $ Poids 53 % |
| 8 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 039 $ Poids 53 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 286 $ Poids 52 % |
| 10 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 350 $ Poids 51 % |
| 11 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 621 128 $ Poids 48 % |
| 12 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 712 603 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.