9377-9381 Rue JEAN-MILOT · Montréal
Valeur estimée
1 100 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 290,6 m² · constr. 1964 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 801 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933262661160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10570250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
801 500 $
ID provincial
66023933262661160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
756 900 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −60 855 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 373 299 $ Poids 43 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 371 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 752 045 $ Poids 38 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 371 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 752 045 $ Poids 36 % |
| 4 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 345 163 $ Poids 31 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 832 003 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +77 946 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 840 740 $ Poids 12 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +199 832 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 244 201 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.