381-383 Rue D'AMOUR · Montréal
Valeur estimée
1 026 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 257,5 m² · constr. 1980 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 700 $
Rôle antérieur 1 084 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933263192040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10480070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
766 600 $
Rôle antérieur
1 084 200 $
ID provincial
66023933263192040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 487 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 760 981 $ Poids 46 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 487 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 760 981 $ Poids 44 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 832 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −13 512 $ | 254 668 $ Poids 39 % |
| 4 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −57 874 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 372 734 $ Poids 23 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 244 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +83 529 $ · Ajust. âge −29 747 $ | 1 043 558 $ Poids 21 % |
| 6 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 791 088 $ Poids 20 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 740 740 $ Poids 14 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +74 558 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 262 928 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.