388-392 Rue COMTE · Montréal
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 201,8 m² · constr. 1956 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 769 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933263542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
66023933263542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 386 $ Poids 49 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 087 467 $ Poids 41 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 864 478 $ Poids 38 % |
| 4 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 798 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 218 485 $ Poids 34 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 299 343 $ Poids 30 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 244 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 878 326 $ Poids 30 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 976 620 $ Poids 23 % |
| 8 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 313 $ Poids 17 % |
| 9 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 047 623 $ Poids 15 % |
| 10 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +96 059 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 984 698 $ Poids 11 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +82 243 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 024 004 $ Poids 11 % |
| 12 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +82 818 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 736 986 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.