9412 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
1 229 500 $
Autre · 1 848 $/m² · 665,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
665,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 m²
Frontage
33 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 600 $
Rôle antérieur 1 090 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933264168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10580580
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 300 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
1 090 500 $
ID provincial
66023933264168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 798 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
742 250 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie +176 041 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 798 800 $ Poids 19 % |
| 2 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 720 336 $ Poids 16 % |
| 3 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +246 099 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 962 067 $ Poids 6 % |
| 4 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 212 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 940 258 $ Poids 4 % |
| 5 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 208 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 291 365 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 653 846 $ Poids 4 % |
| 7 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +227 568 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 301 272 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.