156 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 215,2 m² · constr. 1987 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 806 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933265096550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10590004
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
66023933265096550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
746 250 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 762 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 241 913 $ Poids 44 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 888 $ Poids 44 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +101 275 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 126 463 $ Poids 33 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 894 387 $ Poids 33 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 0 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 776 $ Poids 33 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 702 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −46 027 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 060 $ Poids 24 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 702 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −46 027 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 060 $ Poids 23 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 549 260 $ Poids 20 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +90 593 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 094 520 $ Poids 18 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +107 861 $ · Ajust. âge −4 448 $ | 1 166 548 $ Poids 11 % |
| 11 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −85 534 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 165 835 $ Poids 5 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +108 433 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 163 072 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.