9417 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 115,3 m² · constr. 1953 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 387 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933265293070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
66023933265293070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 243 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 632 895 $ Poids 83 % |
| 2 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 669 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 285 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 210 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +5 576 $ | 199 895 $ Poids 70 % |
| 4 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 707 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 609 $ Poids 69 % |
| 5 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 659 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 565 137 $ Poids 57 % |
| 6 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 669 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 599 998 $ Poids 50 % |
| 7 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 951 $ Poids 48 % |
| 8 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 585 958 $ Poids 47 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 431 $ Poids 43 % |
| 10 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 646 $ Poids 43 % |
| 11 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 848 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 772 608 $ Poids 39 % |
| 12 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 707 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 643 883 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.