9407 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 93,4 m² · constr. 1952 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 386 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933265532320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66023933265532320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
746 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 650 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 869 $ Poids 59 % |
| 2 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 652 869 $ Poids 43 % |
| 3 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 687 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 336 $ Poids 41 % |
| 4 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 650 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 540 225 $ Poids 39 % |
| 5 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 165 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 736 487 $ Poids 35 % |
| 6 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 687 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 585 544 $ Poids 31 % |
| 7 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 108 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 569 $ Poids 27 % |
| 8 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −45 047 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 528 679 $ Poids 27 % |
| 9 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −46 804 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 674 933 $ Poids 24 % |
| 10 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +20 948 $ | 560 946 $ Poids 21 % |
| 11 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 909 $ Poids 19 % |
| 12 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 707 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 895 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.