9401-9403 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 175,9 m² · constr. 1948 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 581 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933265651940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10580220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66023933265651940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
746 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 84 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +97 134 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 922 732 $ Poids 49 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 093 $ Poids 48 % |
| 3 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 604 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +87 535 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 837 621 $ Poids 46 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 495 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +66 914 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 749 089 $ Poids 45 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 761 430 $ Poids 43 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 467 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +94 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 845 670 $ Poids 34 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 806 668 $ Poids 33 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 715 043 $ Poids 30 % |
| 9 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 946 $ Poids 30 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +75 284 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 855 388 $ Poids 29 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 912 160 $ Poids 27 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +81 245 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 866 830 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.