185-187 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 120,8 m² · constr. 1953 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 443 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933265859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10590120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
66023933265859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 255 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 646 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 173 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +5 576 $ | 203 910 $ Poids 80 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 591 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 579 177 $ Poids 73 % |
| 4 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 597 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 704 $ Poids 69 % |
| 5 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 638 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 997 $ Poids 66 % |
| 6 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 150 $ Poids 53 % |
| 7 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 91 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −64 073 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 761 525 $ Poids 51 % |
| 8 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 543 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −59 513 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 690 573 $ Poids 48 % |
| 9 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 673 186 $ Poids 46 % |
| 10 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 597 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 615 010 $ Poids 46 % |
| 11 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 811 $ Poids 43 % |
| 12 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 992 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.