189 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 194,9 m² · constr. 1949 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 690 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933265978740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10590130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
66023933265978740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 679 $ Poids 47 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 386 $ Poids 42 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 849 077 $ Poids 36 % |
| 4 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 672 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 215 119 $ Poids 30 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 90 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 864 700 $ Poids 28 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 956 $ Poids 27 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 959 447 $ Poids 23 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 270 156 $ Poids 20 % |
| 9 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +68 532 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 722 700 $ Poids 17 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 029 903 $ Poids 15 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +69 111 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 036 559 $ Poids 13 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +78 798 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 967 437 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.