155 Rue LARENTE · Montréal
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 7 620 $/m² · 60,6 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 354 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933266179790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10610160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
66023933266179790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 122 m · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 456 025 $ Poids 50 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 515 $ Poids 30 % |
| 3 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −38 348 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 528 977 $ Poids 18 % |
| 4 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 146 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −86 739 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 615 200 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −72 107 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 488 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 106 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −130 220 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 534 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 233 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −136 190 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −94 333 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 479 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.