169-171 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 154,6 m² · constr. 1948 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 494 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933266410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10590080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
66023933266410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 58 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 860 414 $ Poids 79 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 571 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 780 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 478 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 697 636 $ Poids 65 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 633 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 161 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 665 461 $ Poids 60 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 448 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 787 970 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 209 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +72 731 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 715 708 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 140 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +929 $ | 223 939 $ Poids 51 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 860 290 $ Poids 41 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 812 067 $ Poids 40 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 798 925 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 673 292 $ Poids 39 % |
| 12 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 240 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.