173-175 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 149,8 m² · constr. 1949 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 490 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933266500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10590090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
66023933266500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 63 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 370 $ Poids 84 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 565 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 767 967 $ Poids 79 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 624 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 653 208 $ Poids 68 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 471 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 686 041 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 219 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +60 693 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 706 820 $ Poids 63 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 441 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 967 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 147 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +1 859 $ | 221 364 $ Poids 59 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 345 $ Poids 45 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 803 436 $ Poids 42 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 790 111 $ Poids 41 % |
| 11 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 081 $ Poids 40 % |
| 12 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 666 833 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.