169 Rue LARENTE · Montréal
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 81,3 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 349 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933266638170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10610200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
66023933266638170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 97 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 697 948 $ Poids 37 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 608 985 $ Poids 24 % |
| 3 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 73 m · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 528 100 $ Poids 23 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −61 978 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 616 279 $ Poids 19 % |
| 5 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 598 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 854 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 437 146 $ Poids 18 % |
| 6 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 226 $ Poids 16 % |
| 7 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 195 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −63 155 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 877 $ Poids 13 % |
| 8 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 598 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −69 600 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 507 199 $ Poids 12 % |
| 9 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 617 $ Poids 10 % |
| 10 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 645 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −67 928 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 553 312 $ Poids 9 % |
| 11 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 645 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −82 536 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 483 $ Poids 9 % |
| 12 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −47 053 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 535 635 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.