177-179 Rue LARENTE · Montréal
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 180,7 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 476 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933266867430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10610220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
66023933266867430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 026 062 $ Poids 45 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 356 $ Poids 44 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 414 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +78 509 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 760 684 $ Poids 41 % |
| 4 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 759 $ Poids 35 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 817 381 $ Poids 34 % |
| 6 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 300 $ Poids 25 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 924 106 $ Poids 25 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +88 008 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 868 112 $ Poids 24 % |
| 9 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +59 196 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 724 451 $ Poids 23 % |
| 10 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 551 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +82 707 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 939 315 $ Poids 22 % |
| 11 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 385 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 336 880 $ Poids 18 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 134 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −68 126 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 836 660 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.