137-139 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 260,3 m² · constr. 1949 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 800 $
Rôle antérieur 900 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933267019970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 700 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
900 700 $
ID provincial
66023933267019970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 766 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 247 026 $ Poids 39 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 924 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 671 285 $ Poids 35 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 794 549 $ Poids 34 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 924 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 671 285 $ Poids 34 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 236 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +89 058 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 993 844 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 749 199 $ Poids 11 % |
| 7 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −51 544 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 219 064 $ Poids 11 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +85 156 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 039 525 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.