141 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 8 803 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 200 $
Rôle antérieur 812 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933267129520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 300 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
812 100 $
ID provincial
66023933267129520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 645 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 528 193 $ Poids 60 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 698 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −48 123 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 629 996 $ Poids 42 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 645 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 601 985 $ Poids 40 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 729 $ Poids 38 % |
| 5 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 204 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 793 127 $ Poids 35 % |
| 6 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 698 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 645 822 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 327 $ Poids 27 % |
| 8 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 320 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 817 275 $ Poids 26 % |
| 9 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 791 913 $ Poids 23 % |
| 10 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 201 $ Poids 20 % |
| 11 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 725 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 632 219 $ Poids 17 % |
| 12 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 587 005 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.