156 Rue SMITH app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 90,5 m² · constr. 1988 · terrain 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 333 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933267332550010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620568
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
66023933267332550010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 625 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 503 266 $ Poids 50 % |
| 2 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 143 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 782 499 $ Poids 37 % |
| 3 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 509 $ Poids 36 % |
| 4 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 625 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −44 489 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 576 034 $ Poids 33 % |
| 5 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 675 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 620 494 $ Poids 25 % |
| 6 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 247 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 785 337 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 850 $ Poids 21 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −56 295 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 781 766 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 579 924 $ Poids 16 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 447 $ Poids 14 % |
| 11 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 700 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 607 292 $ Poids 14 % |
| 12 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 882 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.