149 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 143,6 m² · constr. 1940 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 533 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933267358540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
66023933267358540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 221 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 504 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 751 420 $ Poids 83 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 640 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 637 381 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 203 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 662 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 66 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −6 506 $ | 208 474 $ Poids 69 % |
| 6 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 455 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 671 064 $ Poids 66 % |
| 7 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 423 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 758 172 $ Poids 64 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 040 $ Poids 47 % |
| 9 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 738 499 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 621 902 $ Poids 42 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 754 105 $ Poids 41 % |
| 12 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 538 431 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.