164-166 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 303,4 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 755 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933267611570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620590
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
66023933267611570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 399 007 $ Poids 29 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 823 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 758 151 $ Poids 25 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 823 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 758 151 $ Poids 24 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 847 825 $ Poids 22 % |
| 5 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 354 900 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +116 616 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 879 410 $ Poids 8 % |
| 7 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −104 523 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 173 762 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.