Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 55,9 m² · constr. 2013 · terrain 78,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933267741190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000067
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
66023933267741190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 79 m · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 381 $ Poids 41 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 957 $ Poids 21 % |
| 3 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −54 298 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 527 668 $ Poids 8 % |
| 4 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 102 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −102 852 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 663 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −84 896 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 475 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 103 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.