172 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 134,8 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 407 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933267850730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023933267850730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 232 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 666 050 $ Poids 88 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 584 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 614 916 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 164 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 802 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 98 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +929 $ | 209 484 $ Poids 81 % |
| 5 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 484 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 727 935 $ Poids 79 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 379 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 333 $ Poids 63 % |
| 7 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 410 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 649 806 $ Poids 59 % |
| 8 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 713 290 $ Poids 52 % |
| 9 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 748 $ Poids 47 % |
| 10 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 520 919 $ Poids 46 % |
| 11 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 640 $ Poids 46 % |
| 12 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 623 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +67 148 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 680 167 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.