169 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 120 m² · constr. 1956 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 502 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933267916260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023933267916260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 247 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 654 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 102 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 206 114 $ Poids 80 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 581 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 577 135 $ Poids 72 % |
| 4 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 607 $ Poids 71 % |
| 5 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 617 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 759 $ Poids 68 % |
| 6 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 530 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −63 113 $ | 682 032 $ Poids 50 % |
| 8 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 215 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −66 414 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 759 184 $ Poids 48 % |
| 9 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 566 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 612 827 $ Poids 47 % |
| 10 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 458 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −61 648 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 688 438 $ Poids 47 % |
| 11 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 494 034 $ Poids 45 % |
| 12 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 677 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −61 753 $ | 797 616 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.