8900 Rue ELMSLIE · Montréal
Valeur estimée
1 062 100 $
Autre · 816 $/m² · 1 301,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 301,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
2240
Usage
Industrie de produits en plastique stratifié, sous pression ou renforcé
Valeur au rôle 2026 — composition
4 981 000 $
Rôle antérieur 3 565 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933269188720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10650020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 149 700 $
Valeur bâtiment
3 831 300 $
Rôle antérieur
3 565 000 $
ID provincial
66023933269188720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 40 % |
| 2 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 29 % |
| 3 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 888 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 593 $ Poids 23 % |
| 5 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 22 % |
| 6 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 22 % |
| 7 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 851 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 134 262 $ Poids 20 % |
| 8 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 215 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +141 667 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 794 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 955 m · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 805 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 047 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 294 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 2 113 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.