284 Rue HACHEZ · Montréal
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 132,4 m² · constr. 1983 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 540 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933270160490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10550132
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
66023933270160490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 741 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 631 $ Poids 73 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 882 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 632 484 $ Poids 70 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 578 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 862 263 $ Poids 68 % |
| 4 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 934 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 737 608 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 744 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 225 390 $ Poids 65 % |
| 6 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 993 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 715 145 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 817 139 $ Poids 62 % |
| 8 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 964 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 818 828 $ Poids 56 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 953 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 753 025 $ Poids 55 % |
| 10 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 996 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +22 914 $ | 820 824 $ Poids 54 % |
| 11 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 635 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 711 766 $ Poids 50 % |
| 12 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 840 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 831 107 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.