292 Rue HACHEZ · Montréal
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 150,9 m² · constr. 1982 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 582 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933270240010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10550134
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66023933270240010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 583 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 912 214 $ Poids 71 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 996 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 866 377 $ Poids 58 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 880 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 676 326 $ Poids 56 % |
| 4 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 389 $ Poids 54 % |
| 5 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 854 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 774 618 $ Poids 53 % |
| 6 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 926 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 783 611 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 747 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +63 451 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 028 $ Poids 48 % |
| 8 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 995 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 761 466 $ Poids 48 % |
| 9 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 840 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 877 397 $ Poids 48 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +66 470 $ | 922 057 $ Poids 48 % |
| 11 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +59 624 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 868 644 $ Poids 47 % |
| 12 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 749 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 238 896 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.