9342 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 139,7 m² · constr. 1983 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 578 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933270351890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10550102
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
66023933270351890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 567 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 883 621 $ Poids 75 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 859 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 651 120 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 734 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 939 $ Poids 65 % |
| 4 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 926 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 757 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 974 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +22 914 $ | 840 306 $ Poids 61 % |
| 6 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 732 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 230 720 $ Poids 59 % |
| 7 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 734 816 $ Poids 59 % |
| 8 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 839 012 $ Poids 57 % |
| 9 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 818 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 850 882 $ Poids 52 % |
| 10 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 833 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 751 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 436 $ Poids 48 % |
| 12 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 956 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 601 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 841 851 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.