9340 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 150,1 m² · constr. 1984 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933270521840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10550104
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023933270521840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 573 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 918 223 $ Poids 72 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 969 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +26 733 $ | 871 880 $ Poids 59 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 850 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 681 054 $ Poids 58 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 827 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 779 845 $ Poids 55 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 911 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 788 471 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 821 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 741 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 022 $ Poids 50 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 813 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 882 880 $ Poids 49 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 999 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 927 757 $ Poids 49 % |
| 10 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 370 $ Poids 48 % |
| 11 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 737 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 238 312 $ Poids 46 % |
| 12 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 097 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.