344-346 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 255,6 m² · constr. 1976 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 600 $
Rôle antérieur 823 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933271480810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490570
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
66023933271480810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 241 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 746 739 $ Poids 50 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 241 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 746 739 $ Poids 48 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 849 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −18 016 $ | 249 237 $ Poids 39 % |
| 4 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −62 169 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 342 839 $ Poids 30 % |
| 5 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 476 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +79 777 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 1 022 809 $ Poids 20 % |
| 6 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 788 739 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 734 999 $ Poids 13 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +67 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 219 737 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.