332 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 109,2 m² · constr. 1955 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 503 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933272100630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10500090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
66023933272100630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 781 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 292 $ Poids 75 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 796 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 542 $ Poids 67 % |
| 3 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 834 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 576 326 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 553 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 623 896 $ Poids 59 % |
| 5 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 407 $ Poids 52 % |
| 6 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 372 $ Poids 52 % |
| 7 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 781 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 583 349 $ Poids 50 % |
| 8 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 543 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +7 435 $ | 197 300 $ Poids 48 % |
| 9 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 714 857 $ Poids 45 % |
| 10 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 679 $ Poids 42 % |
| 11 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 893 $ Poids 42 % |
| 12 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 796 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 627 633 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.