387-389 Rue COMTE · Montréal
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 135,8 m² · constr. 1953 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 551 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933273111680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023933273111680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 459 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 684 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 278 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 805 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 673 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 617 469 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 438 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +5 576 $ | 214 861 $ Poids 74 % |
| 5 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 725 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 730 604 $ Poids 71 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 572 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 042 $ Poids 59 % |
| 7 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 593 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 652 221 $ Poids 55 % |
| 8 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 206 $ Poids 55 % |
| 9 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 657 237 $ Poids 48 % |
| 10 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 751 $ Poids 47 % |
| 11 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 801 753 $ Poids 46 % |
| 12 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 301 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.