399-401 Rue COMTE · Montréal
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 172,8 m² · constr. 1953 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 554 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933273163080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
66023933273163080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 267 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +88 064 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 913 662 $ Poids 52 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 711 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +79 262 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 829 348 $ Poids 47 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 579 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 741 601 $ Poids 46 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 003 071 $ Poids 45 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 160 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 754 374 $ Poids 39 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 558 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +85 602 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 837 273 $ Poids 36 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 723 716 $ Poids 35 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +67 066 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 866 721 $ Poids 34 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 799 748 $ Poids 30 % |
| 10 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 241 $ Poids 29 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +73 274 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 877 409 $ Poids 26 % |
| 12 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +72 696 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 797 340 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.