429 Rue COMTE · Montréal
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 102,8 m² · constr. 1958 · terrain 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933273258870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490125
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
66023933273258870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 651 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 513 $ Poids 81 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 677 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 636 $ Poids 66 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 651 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 565 881 $ Poids 53 % |
| 4 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 568 723 $ Poids 50 % |
| 5 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 703 658 $ Poids 50 % |
| 6 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 677 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 610 585 $ Poids 42 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 587 125 $ Poids 36 % |
| 8 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 778 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 722 $ Poids 36 % |
| 9 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 594 873 $ Poids 31 % |
| 10 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 726 849 $ Poids 30 % |
| 11 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 453 $ Poids 30 % |
| 12 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 589 024 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.