431 Rue COMTE · Montréal
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 107,4 m² · constr. 1958 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 446 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933273388560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
66023933273388560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
746 250 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 573 $ Poids 83 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 663 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 506 $ Poids 72 % |
| 3 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 422 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −45 645 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 628 832 $ Poids 57 % |
| 4 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 638 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 578 436 $ Poids 55 % |
| 5 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 580 172 $ Poids 55 % |
| 6 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 718 823 $ Poids 48 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 380 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +10 223 $ | 198 774 $ Poids 46 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 599 989 $ Poids 44 % |
| 9 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 230 $ Poids 44 % |
| 10 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 663 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 622 838 $ Poids 43 % |
| 11 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 493 $ Poids 38 % |
| 12 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 607 322 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.