422-424 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 148,2 m² · constr. 1953 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 614 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933273626250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10500200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023933273626250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 263 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 689 $ Poids 83 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 659 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 763 697 $ Poids 76 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 606 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 649 124 $ Poids 71 % |
| 4 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 526 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 682 176 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 715 407 $ Poids 61 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 505 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 770 633 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 411 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +5 576 $ | 223 914 $ Poids 58 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 801 510 $ Poids 49 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 386 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 675 497 $ Poids 43 % |
| 11 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 840 363 $ Poids 41 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 814 162 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.