426-430 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 240,6 m² · constr. 1950 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 768 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933273667740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10500210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
768 300 $
ID provincial
66023933273667740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 676 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 237 415 $ Poids 50 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 470 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 651 036 $ Poids 44 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 470 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 651 036 $ Poids 43 % |
| 4 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 244 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 954 943 $ Poids 27 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +120 850 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 419 422 $ Poids 20 % |
| 6 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 197 $ Poids 17 % |
| 7 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −96 079 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 174 529 $ Poids 15 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 964 967 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.