452-454 Rue COMTE · Montréal
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 154 m² · constr. 1957 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 482 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933274014150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10490320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66023933274014150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 165 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 858 658 $ Poids 79 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 633 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 779 176 $ Poids 72 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 511 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 696 186 $ Poids 65 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 621 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 663 930 $ Poids 62 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 486 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 790 170 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 356 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +71 226 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 742 553 $ Poids 53 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 316 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +9 294 $ | 231 866 $ Poids 51 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 832 525 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 698 666 $ Poids 43 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 422 $ Poids 40 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 843 914 $ Poids 38 % |
| 12 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 720 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.