249 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 7 615 $/m² · 99,2 m² · constr. 1992 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 682 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933275631310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620410
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
66023933275631310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 555 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 537 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 588 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 639 464 $ Poids 61 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 555 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 611 440 $ Poids 52 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 784 190 $ Poids 51 % |
| 5 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 588 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 655 050 $ Poids 41 % |
| 6 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 139 $ Poids 39 % |
| 7 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 139 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 812 326 $ Poids 29 % |
| 8 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 0 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 29 % |
| 9 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 810 241 $ Poids 26 % |
| 10 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −55 090 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 690 108 $ Poids 26 % |
| 11 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 132 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 868 $ Poids 26 % |
| 12 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −46 546 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 692 231 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.