245-247 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
927 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 225,8 m² · constr. 1956 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 400 $
Rôle antérieur 834 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933275712330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 600 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
834 000 $
ID provincial
66023933275712330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
756 900 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 614 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 230 194 $ Poids 53 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 610 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 651 569 $ Poids 34 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 610 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 651 569 $ Poids 33 % |
| 4 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 167 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 925 718 $ Poids 32 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +76 483 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 016 $ Poids 31 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +74 997 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 918 047 $ Poids 24 % |
| 7 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +72 510 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 377 732 $ Poids 20 % |
| 8 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −43 387 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 903 $ Poids 16 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −45 416 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 926 953 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.