237 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 133,1 m² · constr. 1951 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 652 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933275784690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
66023933275784690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 511 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 610 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 358 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 671 237 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 266 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +3 718 $ | 211 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 183 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 797 511 $ Poids 79 % |
| 5 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 503 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 723 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 358 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 728 $ Poids 62 % |
| 7 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 384 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 645 699 $ Poids 56 % |
| 8 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 708 420 $ Poids 52 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 981 $ Poids 49 % |
| 10 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 560 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 410 $ Poids 49 % |
| 11 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 668 $ Poids 47 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 525 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 951 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 951 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.