188 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 159,8 m² · constr. 1957 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 427 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933276289180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620640
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
66023933276289180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 453 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 794 654 $ Poids 72 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 180 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 875 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 371 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 710 197 $ Poids 64 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 540 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 436 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 678 736 $ Poids 55 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 339 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 805 881 $ Poids 53 % |
| 6 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 847 900 $ Poids 39 % |
| 7 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 506 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 884 786 $ Poids 34 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +67 567 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 482 $ Poids 33 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −59 950 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 238 $ Poids 33 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 858 826 $ Poids 33 % |
| 11 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 448 $ Poids 33 % |
| 12 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 710 035 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.