197 Rue LARENTE · Montréal
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 114,9 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 387 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933276455570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10610280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
66023933276455570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 523 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 236 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 295 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 622 442 $ Poids 81 % |
| 3 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 567 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 173 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 196 814 $ Poids 70 % |
| 5 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 524 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 564 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 991 $ Poids 57 % |
| 7 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 523 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 598 907 $ Poids 54 % |
| 8 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 681 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 771 407 $ Poids 43 % |
| 9 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 576 638 $ Poids 42 % |
| 10 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 656 285 $ Poids 42 % |
| 11 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 567 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 642 817 $ Poids 42 % |
| 12 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 312 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.