203 Rue LARENTE · Montréal
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 85,9 m² · constr. 1951 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 440 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933276535020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10610290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
66023933276535020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 2 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 829 $ Poids 39 % |
| 2 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 624 844 $ Poids 32 % |
| 3 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 138 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −46 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 107 $ Poids 20 % |
| 4 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 619 716 $ Poids 17 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 541 487 $ Poids 12 % |
| 6 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 229 532 $ Poids 11 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 469 226 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 557 276 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 120 313 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.