185-187 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 172,4 m² · constr. 1961 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 576 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933277374380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
66023933277374380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 421 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +78 195 $ · Ajust. âge −61 104 $ | 843 557 $ Poids 54 % |
| 2 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 225 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +86 894 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 912 492 $ Poids 53 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 354 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 751 374 $ Poids 51 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 907 $ Poids 41 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 322 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +84 518 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 855 314 $ Poids 40 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 707 $ Poids 39 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 070 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 753 463 $ Poids 35 % |
| 8 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +66 006 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 896 940 $ Poids 30 % |
| 9 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 115 $ Poids 29 % |
| 10 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 474 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge −73 862 $ | 921 547 $ Poids 27 % |
| 11 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −44 195 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 798 855 $ Poids 27 % |
| 12 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 746 532 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.