502-504 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 211,8 m² · constr. 1962 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 589 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933277477750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10630230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
66023933277477750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 618 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 223 364 $ Poids 46 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 148 $ Poids 37 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 255 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 898 072 $ Poids 32 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +91 380 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 116 569 $ Poids 29 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 886 798 $ Poids 28 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 423 $ Poids 24 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +82 131 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 001 508 $ Poids 15 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 371 905 $ Poids 15 % |
| 9 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +99 130 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 073 305 $ Poids 9 % |
| 10 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +99 571 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 154 209 $ Poids 4 % |
| 11 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −98 402 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 927 967 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.