197 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 65 m² · constr. 1947 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933277672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620271
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
66023933277672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 74 m · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 465 787 $ Poids 51 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 30 % |
| 3 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 539 029 $ Poids 23 % |
| 4 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 75 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −71 654 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 624 395 $ Poids 7 % |
| 5 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −60 134 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 500 407 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 108 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.