199 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 70,2 m² · constr. 1947 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933277732270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620272
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
66023933277732270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 73 m · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 481 934 $ Poids 43 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 556 676 $ Poids 28 % |
| 3 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 207 $ Poids 28 % |
| 4 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 72 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −53 826 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 642 223 $ Poids 18 % |
| 5 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 514 556 $ Poids 3 % |
| 6 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 208 758 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 111 692 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.