205 Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 95,3 m² · constr. 1949 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 418 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933277830280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10620300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
66023933277830280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 477 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 850 $ Poids 71 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 525 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 652 $ Poids 51 % |
| 3 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 649 233 $ Poids 48 % |
| 4 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 477 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 545 410 $ Poids 47 % |
| 5 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 525 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 590 606 $ Poids 37 % |
| 6 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 58 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 734 166 $ Poids 34 % |
| 7 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 191 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 273 $ Poids 28 % |
| 8 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 525 082 $ Poids 26 % |
| 9 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 879 $ Poids 23 % |
| 10 | 2239, boulevard Shevchenko, Montréal 2024-06-20 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 876 $ Poids 21 % |
| 11 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 558 303 $ Poids 18 % |
| 12 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 520 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.